2022年中欧中心空调维修项目
招标公告
一、项目概况
1、项目名称：2022年中欧中心空调维修项目
2、招标人：佛山市新城物业发展有限公司
3、项目地点：佛山市顺德区乐从镇岭南大道南2号中欧中心
4、项目概况及招标内容：对中欧中心园区内的空调系统及相关设备进行更换维修。空调设备品牌为：约克。（详见附件2合同范本）
5、资金来源：自筹资金。
6、工期：自合同签订之日起45个日历天内（具体时间以合同约定为准）。
7、承包方式：综合单价包干，按实结算。
8、招标控制价：¥778830.15元（大写：人民币柒拾柒万捌仟捌佰叁拾元壹角伍分）。最高投标限价下浮系数90.64%，投标人在投标报价时应根据招标人现有的资料（包括招标文件、本招标控制价说明等）、服务期限、款项支付和结算方法、投标人应预见和不可预见的风险、市场因素、投标人自身综合实力等情况进行谨慎投标和报价。不接受投标单位对于上述情况以及招标控制价、最高投标限价下浮系数的异议。
二、投标人资格要求：
1、投标人须是中国大陆境内合法注册的独立法人且依法取得营业执照，营业执照处于有效期，能独立承担民事责任；
2、投标人须具有有效的中国制冷空调设备维修安装企业资质证书或中国设备维修安装企业能力等级证书（制冷空调）；
3、本项目不接受联合体投标。
三、投标报名
本项目无须报名，有意向参与的投标人须按规定时间递交投标文件。
四、投标时间、地点
1、投标截止时间：北京时间2022年3月18日10时30分。（投标截止时间之前60分钟开始接收文件）
2、递交投标文件地点：佛山市顺德区乐从镇吉祥道10号北门佛山市新城物业发展有限公司3楼会议室递交投标资料，联系人及联系方式：徐先生，0757-29836621。
3、投标人代表递交投标文件须手持携带的资料（均需加盖投标人公章）：
（1）若为法定代表人递交须携带：法定代表人证明书（原件）、法定代表人二代身份证（原件）；
（2）若为授权代理人递交须携带：法定代表人证明书（原件）、法定代表人授权委托书（原件）、授权代理人二代身份证（原件）。
4、投标文件递交方式：当面递交密封文件。
5、招标代理联系电话：周小姐，0757-22228767。
注：来访人员请主动向工作人员出示身份证、粤康码、行程记录（粤康码需显示绿色；行程码需显示14天内未到达或途径全国各中高风险地区），配合查验及测量体温，并有序排队做详细登记。
五、投标文件的组成
1.投标文件包含但不限于以下文件（以下文件须加盖公章）：
（1）封面。
（2）投标文件索引表。
（3）投标承诺函（含报价）。
（4）营业执照或事业单位法人证书（提供复印件加盖公章）、中国制冷空调设备维修安装企业资质证书或中国设备维修安装企业能力等级证书（制冷空调）（提供复印件加盖公章）。
（5）法定代表人证明书（原件）、法定代表人第二代身份证复印件加盖公章及法定代表人授权委托书（原件）、被授权人第二代身份证复印件加盖公章。
（6）企业资质、荣誉奖项、综合实力等证明文件（此项不作为资格审查条件；如有则提供复印件加盖公章）。
（7）拟派项目负责人提供相关证明材料（此项不作为资格审查条件；如在投标时提供，须提供第二代身份证、注册执业资格证或技术职称或资格证书证明材料等复印件并加盖公章及近三个月的社保证明材料复印件加盖公章）。
（8）业绩经验（此项不作为资格审查条件；如在投标时提供，须提供合同关键页复印件并加盖公章）。
（9）评审标准评审子项要求提交的其他证明材料（加盖投标人公章）。
2、投标文件包含的内容详见招标公告附件1投标文件格式。
投标文件一式叁份（其中正本壹份，副本贰份），同时必须提供投标文件电子版一份。投标文件电子版应包括所有的投标内容，即投标文件正本签字盖章后的PDF格式电子文件一套以及可编辑的投标文件正本WORD或EXCEL格式电子文件一套。投标文件电子版介质为光盘（带外光盘封套，在光盘外注明投标单位及项目名称）或U盘放在投标文件密封袋内密封后按时送交招标人。投标文件电子版与纸质版投标文件的内容如有不一致时，以纸质版投标文件正本的内容为准。无论中标与否，上述文件不予退还，逾期送达的文件或不符合要求的文件，招标人有权拒收。
3、投标文件的制作、不同文字文本的释义均以简体中文文本为准，重要的外文资料须附有中文译注。
4、投标文件所使用的公章必须为投标人公章，且与投标人名称一致，不能以其它业务章或附属机构章代替。需签名之处必须由投标人的法定代表人或其授权代理人签字或签章。
5、投标文件必须打印（A4纸）并加盖投标人公章和骑缝章，每份内页（封面目录除外）须加注连续页码，整册装订牢固可靠且不能轻易脱落。如因装订问题而出现漏页或缺页，由此产生的一切后果由投标人自行承担。
6、投标文件必须装订成册，正副本分开分别装订；投标文件必须密封，正副本装在一个密封袋内或分装，投标文件电子版装在另一个密封袋内，封口处加盖投标人公章。
六、投标报价
本项目投标报价采用填报下浮系数的方式，由投标单位根据企业自身实力在招标控制价的基础上以总价下浮的方式在投标报价函中填写。其中：
1、下浮系数=（企业投标报价/招标控制价）×100%；
2、本项目招标控制价为¥778830.15元（大写：人民币柒拾柒万捌仟捌佰叁拾元壹角伍分）。
3、本项目的最高投标限价下浮系数90.64%，投标人在投标报价时应根据招标人现有的资料（包括招标公告及附件等）、服务要求、款项支付和结算方法、投标人应预见和不可预见的风险、市场因素、投标人自身综合实力等情况进行谨慎投标和报价。不接受投标单位对于上述情况以及招标控制价、最高投标限价下浮系数的异议。投标单位的投标下浮系数必须小于或等于本项目的最高投标限价下浮系数，否则为无效标。
4、报价中必须包含完成本项目的应预见和不可预见的费用、相关税费、规费以及企业利润等。任何报价是以投标人可独立履行项目合同义务，并充分了解项目情况，通过合理预测与准确核算后，可达致预期效果，满足约定的验收标准和符合自身合法利益的前提下所作出的综合性合理报价，对在投标文件和合同书中未有明确列述、投标方案设计遗漏失误、市场剧变因素、应预见和不可预见的费用等均视为已完全考虑到并包括在投标报价之内。
5、中标人需在中标通知书发出前，向招标代理机构支付招标代理服务费，招标代理服务费金额采用定额收费，为¥3000.00元整（大写：人民币叁仟元整）；若本项目出现招标流标，后续确定中标人后中标服务费调整为¥4000.00元整（大写：人民币肆仟元整）。否则，招标人有权取消中标人的中标资格。招标代理服务费已包含在投标人投标报价成本内，但不单列，投标人在报价时综合考虑，招标人不再另行支付。
七、开、定标会议程序
1、开标环节
（1）招标代理机构按招标公告约定的时间和地点组织开标，投标人须派员出席开标会，否则视为默认结果。
（2）宣布递交投标文件时间截止后，招标代理机构将不再接收任何投标文件。
（3）开标前，由递交投标文件顺序的前三名投标人代表全体投标人对全部投标文件的密封情况进行当众检查。经检查未按要求密封的投标文件不予启封并现场退还。
（4）招标代理机构对经检查密封完好的投标文件进行启封唱标。
（5）招标代理机构将记录唱标内容，并当场公布。开标记录由唱标人、投标人代表和有关人员共同签字确认。如唱标内容与投标文件不一致时，投标人代表须当场提出，否则视为接受并同意开标记录。
（6）招标单位不向投标人退还开标拆封后的投标文件。
2、评标环节
（1）初步审查：包括资格性审查和符合性审查。
①招标代理机构先对各投标文件进行资格审查。
②招标代理机构对通过资格审查的投标人的投标文件进行符合性审查，以确定其是否满足招标公告的实质性要求。
（2）招标代理机构对通过初步审查的投标人的投标文件提交至招标人进行定标环节。
（3）澄清与补充说明（如有）。招标代理机构可以要求投标人对投标文件中不明确、表述不清晰或者有误的内容、文字作澄清、说明或补正。
3、定标环节：
（1）采用综合评价法定标。由招标人组建评标委员会，并对通过初步审查的投标人递交的投标文件进行综合评审，综合评审得分最高的单位作为第一中标候选人，综合评审得分次高的为第二中标候选人。综合评审得分相等时，以价格低者优先；综合评分相等、报价相等时，则采用随机抽取的办法确定中标候选人的排序。
具体评审标准如下：
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评审项
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评分标准
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分值
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报价得分
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价格部分评审标准（满分值：50分）
以满足招标文件要求经报价评审的最低报价作为基准价，其价格为满分，其他各有效投标人的价格评分统一按下列公式计算：
①经报价评审的最低报价=满分50分
②其他投标报价得分=（经报价评审的最低报价/该投标人经报价评审的报价）*50
注：分值计算保留小数点后两位，小数点后第三位“四舍五入”，本项最低得分为0分。
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50分
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综合评审项
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综合实力
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对投标人的资质认证、信誉、荣誉、奖项、表彰等综合实力进行综合评价（横向对比）：
【优】投标人综合实力强的，得7-10分；
【良】投标人综合实力较强的，得4-6分；
【一般】投标人综合实力一般的，得1-3分。
【注：1.荣誉奖项的得分按颁发单位（国家、省、市人民政府或行政主管部门或行业协会）等级综合考虑。2.投标人可提供具有与本项目相关的国家、省、市人民政府或行政主管部门或行业协会颁发的相关荣誉奖项等证明材料。须提供证明文件或有效证书复印件并加盖投标人公章，否则不得分。投标人须提供相关证明材料，否则不得分。没有提供，不得分】
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10分
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项目负责人
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投标人拟投入本项目的项目负责人进行综合评价：
1.拟投入项目负责人具有制冷或暖通空调或相关机电类专业中级职称（或资格证书）的，得3 分；
2.拟投入项目负责人具有制冷或暖通空调或相关机电类专业高级（或以上）职称（或资格证书）的，得5 分。
【注：（1）投标人须提供二代身份证、注册执业资格证或技术职称或资格证等相关证明材料。须提供证明文件或有效证书复印件加盖投标人公章，否则不得分。本项最高得分为5分。
（2）提供投标人近三个月（扣除发布招标公告当月往前顺推3个月，即2021年12月-2022年2月）为拟派项目负责人缴纳社保资金的有效的社保证明材料复印件加盖投标人公章。以投标人（或其分支机构）所属当地社保管理部门出具的证明为准。】
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5分
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业绩经验
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投标人近三年（自2019年1月1日至投标截止之日，以合同签订时间为准）独立承接并完成过类似项目业绩，每项得2.5分，最高得5分。
【注：1、类似项目业绩指公共建筑空调系统设备设施维修或保养项目。
2、须提供合同关键页（须体现合同签订时间、合同金额、业绩内容、合同签署双方名称）加盖投标人公章。如前述证明材料不能清晰反映有关特征和必要信息的，还须提供该项业绩的业主证明（须反映有关特征和必要信息）并须附有业主方的联系人及联系电话。
3、“公共建筑项目”是指办公建筑（包括写字楼、政府部门办公室等），商业建筑（如商场、金融建筑等），旅游建筑（如酒店、娱乐场所等），科教文卫建筑（包括文化、教育、科研、医疗、卫生、体育建筑等），通信建筑（如邮电、通讯、广播用房）以及交通运输类建筑（如机场、高铁站、火车站、汽车站等）等项目。】
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5分
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服务方案
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1、实施方案评价：
组织实施方案包含但不限于以下内容：对各分部分项项目主要实施方法、确保项目质量的技术组织措施、确保安全生产的技术组织措施、确保文明施工、环境保护的技术组织措施等。
【优】：组织实施方案完整全面，达到或优于项目要求，具有强操作性和可实施性，得7-10分；
【良】：组织实施方案比较完整全面，符合项目要求，具有操作性和可实施性，得4-6分；
【一般】：组织实施方案完整全面性一般，基本符合项目要求，操作性和可实施性一般，得1-3分；
没有提供，不得分。
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10分
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2、项目质量保障措施及实施工艺描述：
投标人对本项目的项目质量保障措施及实施工艺进行描述：
【优】：项目质量保障措施，针对项目实际提出先进、可行、具体的保证措施，实施工艺科学合理、安全可靠，及采用先进技术水平，得7-10分；
【良】：项目质量保障措施，针对项目实际提出的保证措施及实施工艺基本可行、合理，得4-6分；
【一般】：项目质量保障措施，针对项目实际提出的保证措施及实施工艺不完善，缺乏可操作性的，得1-3分；
没有提供，不得分。
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10分
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3、应急处理措施或预案：
针对本项目制订的维修设备设施故障或事故应急等措施或预案等进行综合评价（横向对比）：
【优】：维修设备设施故障或事故应急等措施或预案，针对项目实际提出先进、可行、具体的措施或预案，得7-10分；
【良】：维修设备设施故障或事故应急等措施或预案，针对项目实际提出的措施或预案基本可行、合理，得4-6分；
【一般】：维修设备设施故障或事故应急等措施或预案，针对项目实际提出的措施或预案不完善，缺乏可操作性的，得1-3分；
没有提供，不得分。
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10分
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合计
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100分
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注：（1）标委员会将严格按照上述评审标准，对投标人进行评审和独立评分。评审因素评分以该项“满分值”或“分值”为上限，“0”分为下限。如投标人未能按评分标准中的要求提供相关证明材料的，不能获取相应分值。
（2）所有评委对综合评审项的独立评分的算术平均值，分别为各投标人综合评审项得分，得分分值计算保留小数点后两位，小数点后第三位“四舍五入”。
（3）投标人总得分为报价得分加综合评审项得分。
（4）在评标过程中，评标委员会发现投标人的报价明显低于其他投标报价，或者在设有标底时明显低于标底，使得其投标报价可能低于其成本的，应当要求该投标人作出书面说明并提供相应的证明材料。投标人不能合理说明或者不能提供相应证明材料的，评标委员会应该认定该投标人以低于成本报价竞标，否决其投标。
（5）当出现投标报价中文大写金额和小写金额不一致的，以中文大写金额为准；若出现总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价汇总金额为准（如有）。金额报价与依据下浮系数计算出的结果不一致的，以下浮系数为准修正金额报价，但下浮系数小数点有明显错误的除外，如果下浮系数小数点有明显错误，应以金额报价为准修正下浮系数。
八、项目进度款支付
1、支付方式：
1、项目完工并经招标人验收合格，中标人向招标人提出支付申请，待招标人在结算手续完成后30个工作日内，向中标人支付结算价款的97%。
2、剩余款项作为质量保证金在缺陷责任期满，在缺陷责任期满后，双方对项目进行复检并经招标人验收合格且无质量隐患条件下问题，相关手续完成后30个日历天内招标人向中标人结清结算价余款，不计利息。
3、每次付款前，中标人按招标人要求提供支付申请等相关请款资料，经招标人书面确认且相关手续办理完成后，招标人在30个日历天内支付结算价款。
4、招标人以转帐或支票方式支付结算价款给中标人。
5、收款前，中标人须向招标人出具等额合法有效的增值税专用发票，收款方、出具发票方均必须与合同中标人名称一致，否则招标人有权拒付而不承担任何责任。若国家税率政策调整相关税率的，合同价格应作相应调整后结算，不再另外签署协议。
九、质量要求与验收标准
1、执行国家、省或行业现行的质量验收标准及规范，须达到合格或以上验收质量等级标准。
2、中标人须为项目验收提供必需的一切条件及承担相关费用。
十、项目质量保修期
1、本项目质量保修期为1年，缺陷责任期为1年。
2、若国家和/或生产厂家对本项目所涉及的项目建设和/或货物的质保期的标准或规定高于本项目的要求，应按国家和/或生产厂家的标准和规定执行。
3、保质期内中标人负责所有因施工质量问题以及施工过程中遗留而产生的一切费用。
注：具体由投标人在投标文件中承诺。
十一、人员要求
1、中标人须按其投标文件中承诺提供的项目组人员必须按要求投入到本项目中，在合同期内不得擅自更换。中标人如因工作安排或其它原因，需要更换项目组人员时，应事前向招标人书面提出书面申请，未经招标人同意，不得更换人员。
2、如中标人未经招标人书面同意擅自更换项目组人员，视为中标人违约，招标人有权扣减中标人合同价款，终止施工合同。
3、招标人有权以书面形式要求中标人更换不能按规定履行合同的人员。
4、即使是招标人要求或同意更换的人员，其代替人员的资质仍应得到招标人的认可，且其资历和经验均不低于被更换人员。由此而产生的费用由中标人承担。
十二、合同签订
中标人按照《中标通知书》的要求，在收到《中标通知书》30天内与招标人签订合同，合同主要条款由招标人提供，中标人须无条件接受。合同从双方签字盖章之日起生效。
十三、其他
1.本项目不允许分包。不得将本项目全部或将项目肢解后以分包的名义分别转给其他单位（包括但不限于具有独立法人资格的子公司或下属公司）。禁止中标人以劳务合作名义进行施工分包，严禁非法分包转包。一经发现，招标人有权处以罚款，并责令限期整改。如未能如期整改，或再次出现同类情况，招标人有权终止合同，并追究其责任。
2.其他未尽事宜详见“合同范本”。
附件：1、投标文件格式
2、合同范本
3、招标控制价
招标人：佛山市新城物业发展有限公司
招标代理机构：广东曦达项目咨询有限公司
2022年3月10日